Tanto si estás pensando en comprar o rentar, Tijuana se posiciona como uno de los municipios con mayor incremento en los costos de vivienda en México. Según el informe del primer trimestre de 2024, presentado por el Gobierno de México, la Zona Metropolitana de Tijuana experimentó un crecimiento del 12.8% en el precio de las viviendas de clase media-residencial. Este aumento sitúa a Tijuana a la cabeza de las zonas metropolitanas con mayores incrementos, superando a Monterrey (11.8%) y Querétaro (11.6%).

Baja California entre los 5 estados más caros para vivir en México

Baja California se posicionó en el cuarto lugar entre los estados más caros para vivir en México, solo superado por Baja California Sur, Quintana Roo y Sonora. Durante los primeros tres meses de 2024, el precio promedio de una vivienda a nivel nacional fue de 1 millón 702 mil pesos, mientras que el precio mediano se ubicó en 1 millón 40 mil pesos.

Sin embargo, en ciertas zonas de Tijuana, los precios de las viviendas pueden llegar a triplicarse en comparación con los costos promedio nacionales, lo que, según los informes, evidencia la presión inflacionaria en este mercado inmobiliario.

El Índice SHF, que mide la evolución de los precios de la vivienda en México, mostró que tanto las casas solas como las viviendas en condominio y departamentos registraron incrementos notables a nivel nacional, con un aumento del 10% y 9.3% respectivamente. Para las viviendas de tipo económico-social, el índice subió un 10.5%, y para las de clase media-residencial, un 9.2%.

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Por qué es tan caro vivir en Tijuana

Desde 2016, Tijuana ha experimentado una de las inflaciones más altas del país, impulsada en gran medida por choques de oferta relacionados con la dinámica binacional en la frontera, como el empleo fronterizo y las remesas, así como por cuellos de botella en la cadena de suministro.

La ubicación geográfica de Tijuana- San Diego, influye notablemente en su economía. San Diego, una de las zonas metropolitanas más caras de Estados Unidos, ejerce una presión considerable sobre Tijuana, que actúa como ciudad satélite o "dormitorio".

Con este panorama, se estima que entre 140 y 150 mil personas cruzan diariamente la frontera, aunque estas cifras pueden variar según la fuente y la metodología. Estos cruces no solo responden a razones laborales, sino también a actividades como estudiar, hacer compras o visitar a familiares y amigos.

Además de esto, hay que destacar que ninguna otra ciudad mexicana en la frontera norte tiene como vecina a una ciudad de la relevancia económica de San Diego. Lo que se ve reflejado en los precios altos en vivienda y cobro en dólares en lugar de pesos.

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